大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！最近，有个数据引起了我的留意——广州的二手房挂牌量

大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！最近，有个数据引起了我的留意——广州的二手房挂牌量

大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！最近，有个数据引起了我的留意——广州的二手房挂牌量。截止到今日，广州二手房在链家的挂牌量现已超越12万套，并且还在持续增长中。尽管许多粉丝说，这些数字早就听麻了，但我有必要告知你，这是标志性的一幕。说说我的观念。广州楼市实在的二手库存，远不止12万套。“12万套”仅仅是在链家挂牌的房源数量，广州还有许多家大大小小的中介机构，以及不少不通过中介自行成交的二手房源。全市的二手房源数量有多巨大，可想而知。挂牌量大增，是对未来失望所造成的。我看到一种说法，说挂牌量蹭蹭高涨的背面，是因为楼市松绑之后，广州呈现了一大批改进集体，他们卖掉旧房子，易手去买更好的房子。牛市的时分挂牌量涨，还能用改进集体卖房置换来解说；商场下行的时分挂牌量涨，这个理由就不太能解说得通了。其一，曩昔的经历证明，除了刚需上车的外围区，“卖一买一”才是广州新房商场的首要动力。假如卖房的都是改进客，那么一定会带动新房商场出售。但事实是，8月广州新房网签只要6125宗，环比跌落3%，比上一年同期成交跌落9%。其二，假如是置换的业主，一般不会买房两三年就降价卖出，还要交高额的税费，等于平白添加自己的资金压力，还拿什么换更好的房子？但链家12万套挂牌房源，其间满二未满五的房源，就有3.6万套，占比超越3成。因而，更重要的原因，仍是业主对楼市预期的改动。经济环境改变+疫情影响，买房人手中的钱少了，业主的房贷压力也变大了，加之各种负面音讯的分散，买卖双方对后市的情绪也越发失望。面临不知道何时才干回暖的楼市，熬不住的出资客们，开端割肉出货了。跟置换客不同，那些手握多套房的出资客，不会太介意一套房的涨跌和得失，他们更介意的，是自己的现金流是否安全，手里的房产是不是优质。所以你会发现，广州贱价兜售的二手房越来越多，好几个抢手板块乃至呈现了挂牌、成交价跌穿指导价的现象。黄陂的保利林语山庄，政府指导价3.3万/㎡（差不多是这个盘两年前的成交均价），2021年实践成交均价就破了4万/㎡。有个业主却敢挂出2.3万/㎡这个前所未有的超贱价，比2017年的成交价还要低。前些天打骨折卖房被街坊维权的那位保利中航城业主，也被爆出是专业出资客，手头总共有20几套房子。因为杠杆上的太猛，资金链十分吃紧，才预备卖掉这套远郊的非优质房产，回笼资金。听说，他在广州其他区还有3套房子，也连续预备出手套现。现在不是接二手飞刀的时分。一方面，曩昔几年广州的新房供给量巨大，一些区域背面的潜在二手供给，适当惊人。拿增城为例，在12万套的总挂牌量面前，增城二手放盘才1.4万套，占比看似不高。但你要知道，2020年增城一手卖了2.5万套，2021卖了2.7万套，这些卖出去的新房，都会在未来几年转化成二手供给。另一方面，当整个商场弥漫着消极情绪，争相抛盘的惊惧，是很简单传染分散的。这边挂牌量在陡增，那儿成交量却不达观，出资客们想要在群魔乱舞的商场中成功出手，势必要下降心思预期。从诸葛找房的数据看，最近几周，广州二手房每天降价的房源超越千套，而提价的只要日均百套。依据贝壳的成交数据，8月一切成交的二手房，从挂牌到成交，均匀降价起伏高达11.6%。而上一年上半年商场最火的时分，挂牌到成交，均匀降价起伏才3.9%。所以我判别，接下来几个月，广州二手房库存还会持续增长，价格底线还会不断改写。现在冲进去抄底，搞不好会抄在半山腰上。裸泳的时分，中心区域才是永久的神。比方海珠，本年许多二手盘都在提价，最高的项目一年涨幅乃至超越30%。从成交量看，全广州卖的最好的小区，前两个都在海珠。没想到吧，海珠的二手房最好卖！而外围区的增城，本年的二手成交量，只要新房的四分之一，流通性极差。永和的合景誉山世界，总共2万多户，现在365套挂牌，近三个月只成交了8套。光把这365套全卖完，就要11年。全市次新房占比最大的南沙，本年1-8月仅成交1984套二手房，同比上一年锐减超5成，成交量只要新房的15%。优质一手新房真的能够买了。尽管二手房有即买即住的优势，不必忧虑烂尾暴雷，但现在买二手房，性价比真的不高。以老黄埔为例，凡是有点价值的二手房小区，即使现在价格回落了，也要卖5万+；并且许多房源都是不满五的，税费也高得离谱。反观一手商场，处处都在降价抢客，很多一手盘比周边二手房两年前的成交价还廉价一大截，还不必交高额的税费。跟二手房比起来，明显更值得你下手。

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